大连写字楼市场的风云变化

2019/10/29 10:16:50    来源：86写字楼网

摘要: 在大连经济发展及写字楼行业发展极具拐点的特殊时期，面对不断增多的写字楼供给，不断迭代变化的企业需求，这群在大连写字楼市场上平均从业经历达15年以上的戴德梁行专业人士，从写字楼市场、运营管理、大宗交易、未来办公的热点与趋势等角度进行了相关解读。

“大连作为东北门户，写字楼市场已有20余年的发展历史，有着夯实的基础。从私营企业的租售结合形式到现在的外资/国有独家持有的纯租赁的运营模式，预见风险和抗风险的意识与能力不断增强。在宏观经济持续下滑、市场放量继续扩大、空置率不断攀升的背景下，业主方应维稳大租户、不断增加产品附加值、优化运营管理结构，保持健康、有序的竞争环境，提升大连的竞争力，共同擦亮大连的城市名片。”

“从戴德梁行已经发布的其他城市报告中可以了解到，大连写字楼市场平均租金下降不是特殊情况，是整体写字楼市场形势的体现；但是，26.9%的空置率也已经达到了大连写字楼市场历年来的一个高点，预计短期内不会得到缓解。在供求关系上，业主面临较大的竞争压力，相对应的企业在选址过程中的则拥有较大的主动权，包括更多的可选择项目，更有利的优惠条件。”

“大连写字楼市场目前已进入到阶段性的调整期，在买方主导的市场环境下，各项目面临产品力角逐、企业需求升级以及市场收缩等多重挑战，招商去化任重而道远。

如何通过前期科学合理规划、精准运营带来资产保值与升值，带来效率提升与成本降低，带给租户安全、舒适与安心的办公环境，将成为寻求破局之路的良方。伴随着写字楼产品迭代升级，未来写字楼的人文化、智能化、绿色健康、低碳环保等理念亦将成为趋势。”

 

 

 

“市场发生波动很正常。近期，不止大连，上海、北京等市场也都有一定程度的调整。在这样的周期下：1.对现有资产持有者，现在是最好的展示资产管理内功的时候，‘只有在潮水退去时，才会知道谁在裸泳’；2. 大家可以放心的是专业机构投资人不会只看一朝一夕、某一个阶段的数据，很多专业投资人看的是5年、7年甚至15年、20年的周期。

大连写字楼市场在全国总体表现仍算优秀，虽然城市短期遇到困难，但大连产业结构非常合理、战略地位不可替代，并且大连在二线城市大宗交易始终保持活跃，建议写字楼业主踏踏实实做好资产管理，‘机会总是留给有准备的人’。”

“写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售和商圈的形成是一个地区经济发展的晴雨表，与区域产业经济的发展密不可分。在东北四个核心城市中，大连的经济发展一直处于龙头位置，阶段性波动是市场的正常优胜劣汰的反应，于项目而言更应着眼于城市的发展、科技的发展、时代的发展寻求自身的优化升级。从长远来看，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越重要。”